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　　简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。

　　不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。REITs分为公募和私募两种，这次《通知》中提议开始试点的，是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。简单来说，买卖房子就跟买卖股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。

　　投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场。

　　，即投资人只需要支付基金收益的税负，而不需要承担房产税负。这方面，一直是REITs在中国落地的一个难点（双重税负甚至三重税负问题），这次试点通知的细则未来可能会对这方面做出详细的解释。

　　：是最常见的类型，主要投资于具有稳定现金流的经营性房地产，如购物中心、写字楼、酒店等。权益型 REITs 基金的收益主要来源于房地产的租金收入和房地产价值的增值，投资者可以分享房地产市场繁荣带来的红利。

　　：主要向房地产开发商、业主等提供抵押贷款，或投资于房地产抵押支持证券（MBS）等金融产品，其收益主要来自于贷款利息收入。抵押型 REITs 基金的收益相对较为稳定，但通常低于权益型 REITs 基金。

　　：兼具权益型和抵押型 REITs 基金的特点，既投资于房地产物业，又从事房地产抵押贷款等业务，通过多元化的投资策略来平衡风险和收益。

　　呵呵，换汤不换药，大同小异，都只是普通人的思维创作罢了，[灵光一闪][赞]

　　中央气象台5月14日10时继续发布暴雨蓝色预警：预计，5月14日14时至15日14时，广东中东部和南部沿海、福建东南部及贵州中部、重庆西部、四川东部、青海东南部、甘肃西南部、河南西部等地部分地区有大到暴雨，其中，广东东南部局地有大暴雨（100～125毫米）。

　　局地8级以上雷暴大风，中央气象台三预警齐发！跨越南北的千里降雨带即将上线时发布暴雨蓝色预警强对流天气蓝色预警大雾黄色预警中央气象台5月14日06时继续发布暴雨蓝色预警：预计，5月14日08时至15日08时，广东中东部和南部沿海、福建东南部及贵州中部、重庆西部、甘肃西南部、河南西部等地部分地区有大到暴雨，其中，广东东南部局地有大暴雨

　　今天晚上，菲律宾内政部长证实，参议院发生枪击事件，目前没有接到伤亡报告。据菲律宾媒体报道，目前德拉罗萨处于安全状态。

　　近日，南京江北新区管委会、浦口区政府官网更新后显示，林小明已任南京市政府党组成员，南京江北新区党工委副书记、管委会主任、南京高新技术产业开发区管委会主任、中国（江苏）自由贸易试验区南京片区管委会主任，浦口区委副书记、区政府副区长、代区长。此前，林小明为淮安市委常委、常务副市长。

　　以军空袭黎巴嫩南部多地 造成10死27伤当地时间5月13日晚，黎巴嫩卫生部称，当天早些时候，以色列军队对该国南部多地发动空袭，造成10人死亡、27人受伤。

　　特朗普抵华首日，美股中概股深夜爆发！全球上市公司市值前三的英伟达、谷歌、苹果均创历史新高

　　5月12日上午，山东威海石岛南面海域发生了一起让无数人揪心又动容的海上险情，两名渔民在海上漂流了整整10个多小时后被一艘万吨巨轮成功救起。清醒的那位渔民一直死死拉着昏迷的同伴始终没有撒手，这段经历被多家媒体在5月13日报道后迅速登上百度热搜。

　　5月14日，特朗普访华期间，在会上透露，美国大公司的企业家都想来中国，“但二三把手我都不让他们来”。

　　全球棋局，一步一新。我是老墨，与您纵览世界大势。近期，菲律宾众议院围绕副总统莎拉·杜特尔特的弹劾案展开表决，场内争论持续升级。支持者主张将案件送往参议院审理，反对者则集中质疑证据完整性、程序正当性，以及在经济压力上升之际推进弹劾的政治后果。

　　她穿了件米白色的针织开衫，头发松松挽着，手里提着个垃圾袋。我们目光碰上，她愣了一下，随后走进来，站在我左侧靠前的位置。