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　　项目备案名 / 别名：备案名臻瑭雅苑，推广名招商中旅壹江臻邸项目地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处开盘时间：2025 年 12 月 4 日首期认购，2025 年 12 月 28 日二批次开盘，当前持续热销交付时间：2028 年 3 月 30 日（统一精装交付）物业费：约 6.8 元 /㎡/ 月（招商积余物业，国家一级资质）楼层总高：共 8 栋建筑，高层 13-17 层，洋房 6 层，叠拼 4 层产权信息：70 年住宅产权，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 422 户，车位配比 1:1.3，纯住宅无底商

　　为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　建面约 104㎡三房两厅两卫（高层）：备案均价 8.3 万 /㎡，折后单价 7.8 万 /㎡起，总价 720-800 万

　　建面约 125㎡三房两厅两卫（高层）：备案均价 8.3 万 /㎡，总价 900-980 万

　　建面约 139㎡四房两厅两卫（高层）：备案均价 8.3 万 /㎡，总价 1100-1255 万

　　自驾近华夏高架、龙东大道、外环高速，5 分钟上高架，15 分钟到金桥，25 分钟至浦东机场

　　2 公里内覆盖阳光天地购物中心、浦发唐镇印象汇、恒生万鹂广场，总商业体量超 68 万方

　　低密纯改善：容积率 2.0，纯住宅无底商，高得房率（82%-86%），居住舒适度高

　　高赠送户型：多飘窗、双阳台设计，部分户型赠送面积超 27㎡，空间利用率高

　　精装标准约 4500 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

　　伴随新规落地，市场的选择正变得更为清晰：一类，是仍在循规蹈矩的常规作品；另一类，则是敢于重新定义标准、迭新市场风向的新作。在浦东，这场分化来得更为彻底。壹江臻邸，就是少数的后一类。

　　2025年末的浦东，值得期待的不是又一个高端项目，而是能够承载这座城市抱负的时代作品。壹江臻邸，正是这样一部回应城市期待、匹配区域能级的力作。

　　判断一个房子的价值，先看它站在怎样的时代风口上。在上海未来的发展规划中，张江科学城被赋予超高的战略地位和发展潜力。

　　作为核心辐射区与居住设施高地，唐镇凭借与张江同频的产业结构、坚实的高端人才基础以及卓越的规划兑现能力，已成为片区内的价值优选。包括约1930家高新技术企业，带动近50万从业人员，青年人才比例超过80%，（数据来源：浦东发布）代表着上海乃至中国的“新质生产力”，自身强大的产业能级，也为区域带来了坚实、优质的高端购买力基础。

　　壹江臻邸直线站陆家嘴，还可直达南京西路、静安寺。以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，加上已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店，跃迁向区域消费目的地。

　　板块内已经形成国际+公立双轨教育体系，福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑，建平培德实验中学、东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校，提供12年优质教育链。

　　换句话说，唐镇不再是依附者，而是协同发展者。位于唐镇核心高端住区的壹江臻邸，更是该板块断供多年后的稀缺新品，其价值不言而喻。

　　与此同时，唐镇的土地号召力已通过多轮土拍得到市场反复验证，从上海积分制新规以来，唐镇始终是楼市高光板块。而且唐镇还是上海少数仍存在新房二手房价格还有价差的板块之一，以绿城玉兰花园为例，二期优质房源维持约8.9万/㎡的成交水平，挂牌则有超过约10甚至11万/㎡的房源。

　　从供应失衡到产品稀缺，从二手表现到土拍趋势，多维度都指向唐镇改善的珍贵价值。

　　而壹江臻邸，恰恰占据了板块内具有厚实安全垫的位置。作为金城板块的开篇之作，亦是唐镇传统高端住区断供多年后的重磅回归，这种首发与焕新叠加的独特性，自然而然掌握区域市场的价值话语权。

　　上海好房子新规落地，从建筑立面、公区配置到室内空间，全面确立了新一代住宅的更高标准。而壹江臻邸正是以超前时代的营造理念，率先回应这一趋势，更是对未来10年浦东人居标准的升维重塑。

　　作为浦东首个新规落地的项目，其在空间设计上带来了诸多突破性亮点。招商在汇聚康定壹拾玖、风貌三里等豪宅等产品力之上，此次推出的是其高端产品经验的集大成之作，承袭豪宅基因，以三大核心价值，为浦东乃至张江树立全新人居作品。

　　通过六大核心主张淬炼出张江代际迭新的奢定私邸，以约2.3容积率实现高低配布局，重启唐镇低密墅居时代。

　　如果说建筑的立面是面对世界的表情，那么壹江臻邸所呈现的，是一种经得起时间审视的隽永气质。

　　立面萃取东西方精粹，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线，勾勒出历久弥新的建筑风骨，无论从何种角度观赏，均呈现出精致统一的视觉完整性。

　　据悉，实际交付时开发商将会提供优化阳台的服务，不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本，更确保建筑外立面的纯粹与统一，整体品质直接拉齐城央豪宅标准。

　　真正的品质藏于对工艺的执着追求之中，为实现立面的流畅弧线，壹江臻邸不惜成本，采用高难度的金属整体拉弯工艺，确保与石材的精密对接。

　　这份对细节的苛求，同样体现在对光的运用上，通过大面玻璃、架空层与下沉庭院，将自然光引入建筑，塑造出随时间和季节流转的光影韵律，为日常居住注入持续的诗意。

　　在看得见的挺拔轮廓之下，是同样经得起推敲的良心工程与匠艺沉淀。臻选石材并经由细心打磨，赋予温润如玉的触感与流动的光泽；更体现在手工锻造的门牌、量身定制的艺术雕塑等细微之处。这一切投入，旨在沉淀出艺术基因，让美学生活成为可触摸、可感知的日常。

　　当建筑的“形”与“神”得以确立，壹江臻邸进一步思考的是，如何为居者营造滋养身心的生活场景。七大归家景别，从城市界面到静谧庭院，深层逻辑在于完成一次深刻的情绪过渡。归家途中，经由约154米绿化缓冲带、镜面水景与光影连廊的层层过滤，从职场状态自然地切换至居家心境，这本身就是日常疗愈，形成情绪沉淀的仪式感与自然交互。

　　而社区生活的核心，将回归于功能的承载与情感的联结。为此，壹江臻邸打造垂直会所体系，从光际泳池、品牌健身房到社交空间，无论是晨起焕活、午后品读，还是傍晚畅游、周末宴聚，所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现，真正将生活从生存升维至享受。

　　区别于许多项目为维持运营而对外经营，壹江臻邸坚定地秉持纯粹改善的定位，会所及泳池将仅对业主开放，从根本上保障业主的人均使用率与私密性，从硬件产品到软性服务，均精准匹配高端改善客群的需求。

　　以一条尊享轴线印象时光轴将社区园林有机串联，形成步移景异的丰富空间层次。沿此轴线八大主题景点依序展开，呈现全龄段、多维度的生活场景：

　　光影水院与留白水庭，以水为镜，塑造出兼具静谧神圣感与典雅礼仪感的社区客厅。秘境花园与写意森谷，一者营造沉浸式探索奇趣，一者满足运动释放与林荫休闲需求。点彩花园促进邻里间的私语与互动，水岸咖啡坞提供休闲与慢生活，森光欢乐园是安全趣味的儿童天地。

　　社区整体规划充分利用南向河道的珍贵自然资源，通过精心设计的高低配布局，无论是叠加还是高层住户，皆能无碍享受到开阔的水景视野，让自然河景成为社区共享的日常背景。

　　在内部规划上，将如KT站、垃圾房等设施，前瞻性地集中设置于边缘，主垃圾房被创新性地规划于地下负一层，此举不仅减少垃圾收运对社区内部环境的影响，更打造了“出门顺路扔垃圾”的便捷生活动线，确保社区内部的整洁与安宁。

　　为了将河景资源真正“内化”于社区，壹江臻邸在临河一面做了特别处理，采用低矮通透的围墙，并在一、二号楼设置架空层，使河景在社区内部若隐若现，视野得以延伸，进一步将外部美景融入社区生活。

　　上海取消中小套型限制后，改善型需求被释放，市场对真正好产品需求更为迫切。壹江臻邸全系建面约120㎡起步的纯粹改善定位，精准契合这一趋势。

　　作为招商好房子深度落地项目，户型设计则彻底颠覆传统，真正将空间归还于生活与家庭成长，为高智精英提供安定身心、激发创造力的理想栖居。

　　三开间朝南、约4.8米宽厅与双阳台的配置，奠定了敞亮从容的生活底色。约12.4米南向面宽，配合LDK一体化设计，让家庭交流核心时刻沐浴在阳光与清风中。包括主卧（约3.6米）、儿童房（约3米）及北向房间（约2.8米/2.6米）在内的全屋尺度，均以超越市场标准的规格呈现，这正是纯粹改善社区应有的空间礼遇，实际空间尺度可媲美市场约140㎡产品，欢迎实地探访，亲身体验空间延展性与功能合理性。

　　系统化收纳与健康保障是内在的血肉，四大MAX收纳系统被精心嵌入家的每一处：从餐厅通顶柜、配备天使拉篮的高效U型厨房，到独立家政柜与个性化卫浴收纳，让海量物品各归其位。前置过滤与RO反渗透直饮组成的双重净水系统，于细微处守护家人的健康根基。

　　超过约7㎡的全景飘窗群，映衬圈层所向往的、与光同尘的生活意境，区别于曾经的固化模式，业主可通过自行改造，实实在在获取更多可变空间。智慧与品质共同定义了归家的体验，实现全屋智能的居住体验，大金空调地暖、博世厨电五件套等国际品牌的集成，从硬件层面确保了生活的每一刻，都能享有舒心与尊崇。

　　对于追求品质的高净值家庭而言，一套好的房子，不仅要装得下当下的生活，更要预见未来的成长。壹江臻邸建面约140㎡四房，正是这样一处懂进阶、更懂生活的改善之选，甚至完全可以达到市场约160㎡的居住舒适度。诚邀亲临样板间，实地感受这份超越期待的尺度魅力。

　　以约13.95米的南向超大面宽为基调，主卧面宽升级至约4.15米，规划可自由定义的X灵动空间，可以是书房、茶室或琴房，伴随家庭全周期成长而演变，让每位家人都能获得精神的沉淀与自我的和解。面宽约5.8米双厅则完全超越功能范畴，成为承载家族宴请、圈层社交的恢弘场域，尽显居者的格局与风范。270°转角巨幕视野，将光、风与景致更大程度地引入室内。

　　方正的格局里藏着阳光的温度，灵动的空间里孕育着未来的可能，意式雅奢的质感中，写满了对高端改善家庭的诚意与懂得。

　　当市场仍在用旧地图寻找新大陆，为“唐镇是否值得”争论不休时，壹江臻邸已用超越周期的产品力，为这场讨论画上了句号。

　　在张江科学城的历史机遇下，唐镇职住平衡的生态支撑下，在纯粹改善迭代的产品力加持下，壹江臻邸正以独特的姿态，重新定义浦东高端居住标准。

　　招商中旅壹江臻邸开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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